溫州老樓加裝電梯現(xiàn)在也是比較常見(jiàn)的現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)我們市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有電梯的房子和沒(méi)有電梯的房子價(jià)格相差百分之30以上，現(xiàn)在不但城市新建的樓房有電梯之外，就連以前的老樓有的也要加裝電梯，不然里面有的老人不方便，但是老樓加裝電梯就要比新樓安裝電梯要麻煩很多，步驟也是比較復(fù)雜，下面我們就來(lái)說(shuō)下溫州老樓加裝電梯主要難在哪些方面？

1.各方利益協(xié)調(diào)難。底層住戶難協(xié)調(diào)，缺乏科學(xué)補(bǔ)償依據(jù)。同一幢建筑高層住戶與低層住戶之間，往往高層住戶加裝電梯的愿望強(qiáng)烈，而低層住戶多持反對(duì)態(tài)度。低層住戶由于使用率不高，用公攤出資的方式加裝電梯，除了要繳納費(fèi)用外，電梯井也可能會(huì)部分遮擋客廳和陽(yáng)臺(tái)，采光受到影響，也給住戶安全等帶來(lái)隱患，甚至導(dǎo)致物業(yè)貶值。《暫行辦法》明確，增設(shè)電梯影響相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)益的，申請(qǐng)人要與受影響業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，還要形成書面協(xié)議，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。此項(xiàng)規(guī)定是為了充分尊重業(yè)主的權(quán)益，也為了避免日后產(chǎn)生矛盾。

2.資金籌措難。一部電梯的勘查、設(shè)計(jì)、報(bào)批、安裝等費(fèi)用花費(fèi)大。成本高，既無(wú)財(cái)政補(bǔ)貼也不能用維修基金。

3.審批辦證難。數(shù)不清跑了多少部門，手續(xù)繁復(fù)令人望而卻步。加裝電梯涉及水管、電路、煤氣、消防、城建、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等多個(gè)部門，這些都需要相關(guān)職能部門同意才能使舊樓加裝工程進(jìn)行下去，在審批和辦證方面需要投入大量的人力和精力。先是公證環(huán)節(jié)，要每一位業(yè)主代表都到場(chǎng)，有一個(gè)業(yè)主不同意或沒(méi)時(shí)間都不行。好不容易完成后，難題又來(lái)了。規(guī)劃局還需要全體業(yè)主攜帶房產(chǎn)證和身份證到規(guī)劃審批窗口辦理手續(xù)。

以上幾個(gè)點(diǎn)就是老樓加裝電梯時(shí)比較難以攻克的點(diǎn)。

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